物業(yè)在電梯里做廣告合法嗎？業(yè)主必須知道的電梯廣告合規(guī)指南

每天進(jìn)出電梯時(shí)，你可能都被五花八門的廣告包圍著。從美容整形到少兒培訓(xùn)，這些突然出現(xiàn)的商業(yè)信息不僅影響居住體驗(yàn)，更讓人不禁懷疑：物業(yè)有權(quán)利在我們的電梯里隨便貼廣告嗎？

電梯內(nèi)貼廣告是否合法？物權(quán)法的明確規(guī)定

根據(jù)《民法典》第278條明確規(guī)定，利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)。電梯轎廂作為建筑區(qū)劃內(nèi)的公共空間，其廣告位的設(shè)置必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決通過。

現(xiàn)實(shí)中很多物業(yè)公司會(huì)繞過業(yè)主直接與廣告商簽約，這種行為已涉嫌違法。2023年北京朝陽法院就曾判決某物業(yè)公司需返還電梯廣告收益67萬元給全體業(yè)主，這個(gè)案例印證了小區(qū)電梯廣告位屬于業(yè)主而不是物業(yè)的法定事實(shí)。

一部電梯一個(gè)月廣告費(fèi)大概多少錢？這筆錢該歸誰管

不同城市電梯廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差異較大。以北京為例，單部電梯靜態(tài)框架廣告月費(fèi)在500-1000元，電子屏廣告可達(dá)2000-4000元。二三線城市價(jià)格會(huì)下浮30%-50%。

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，這筆收入在扣除合理成本后應(yīng)存入專項(xiàng)維修資金賬戶或由業(yè)主大會(huì)決定用途。但據(jù)某第三方機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，全國有78%的小區(qū)存在廣告收益去向不明的狀況。

物業(yè)最怕的四個(gè)投訴渠道與應(yīng)對策略

住建部門行政投訴：攜帶物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約等材料到轄區(qū)住建局物業(yè)科提交書面投訴
12345市民熱線：針對違規(guī)廣告可直接撥打熱線要求相關(guān)部門介入
業(yè)委會(huì)集體維權(quán)：根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》啟動(dòng)監(jiān)督程序
民事訴訟：收集電梯廣告合同、收益憑證等證據(jù)向法院提起訴訟

值得注意的是，物業(yè)公司最忌憚的是集體訴訟和媒體曝光。2022年杭州某小區(qū)通過業(yè)主聯(lián)名信追回三年廣告收益42萬元的案例，就充分展現(xiàn)了組織化維權(quán)的威力。