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下班回家時(shí)，您是否曾被電梯里循環(huán)播放的廣告聲吵得頭疼？又是否疑惑過滾動(dòng)播放的汽車廣告、美容海報(bào)產(chǎn)生的收益究竟流向何處？據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，全國75%的商品房小區(qū)存在電梯廣告收益不透明現(xiàn)象，這些本該屬于業(yè)主的共同收益，往往成了物業(yè)公司的灰色收入。
當(dāng)您發(fā)現(xiàn)電梯轎廂被廣告貼紙覆蓋時(shí)，首先要查看《物業(yè)服務(wù)合同》。根據(jù)《民法典》第282條，物業(yè)公司擅自張貼廣告已涉嫌侵權(quán)。建議通過以下三步處理：
我們調(diào)研了北京、上海等10個(gè)城市物業(yè)招投標(biāo)數(shù)據(jù)，整理出電梯廣告收費(fèi)典型標(biāo)準(zhǔn)（見表1）。以常見的18層雙梯住宅為例，分眾傳媒等廣告商的季度報(bào)價(jià)通常在8000-15000元區(qū)間。值得注意的是，廣告合同中普遍存在"場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)""設(shè)備使用費(fèi)"等模糊條款，這些費(fèi)用本質(zhì)上屬于業(yè)主共有收益的二次克扣。
| 城市 | 單梯月費(fèi)（元） | 合同年限 | 收益分成比例 |
|---|---|---|---|
| 北京 | 1200-1800 | 3年 | 業(yè)主方30%-40% |
| 上海 | 1500-2000 | 5年 | 業(yè)主方25%-35% |
當(dāng)遭遇循環(huán)播放的語音廣告侵?jǐn)_時(shí)，您可以依據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008維權(quán)。實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，電梯廣告聲級(jí)普遍在65-75分貝，遠(yuǎn)超住宅區(qū)晝間55分貝標(biāo)準(zhǔn)限值。深圳某小區(qū)業(yè)主通過集體投訴，最終迫使物業(yè)加裝了聲控開關(guān)，實(shí)現(xiàn)廣告靜音播放。
針對(duì)分眾傳媒的智能屏廣告，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)關(guān)閉設(shè)備。具體可登錄分眾傳媒官網(wǎng)下載《設(shè)備停運(yùn)申請(qǐng)表》，需提供業(yè)委會(huì)蓋章文件。更快捷的方式是通過"分眾鄰禮"APP，在社區(qū)服務(wù)板塊提交集體關(guān)停申請(qǐng)。但要注意，完全拆除設(shè)備可能涉及違約金問題，建議先協(xié)商轉(zhuǎn)為靜音模式。
這個(gè)問題的答案藏在《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條：利用共用部位獲得的收益，在扣除合理成本后應(yīng)納入專項(xiàng)維修資金或由業(yè)主共同決定用途。上海某小區(qū)通過司法訴訟，成功追回被物業(yè)侵占的218萬元廣告收益。建議您定期要求物業(yè)公示收支明細(xì)，并留存電梯廣告合同副本備查。
從北京朝陽法院近三年判例來看，業(yè)主集體訴訟的勝訴率高達(dá)87%。但比起事后維權(quán)，更重要的是建立預(yù)防機(jī)制：在續(xù)簽物業(yè)合同時(shí)明確收益分配條款，成立業(yè)委會(huì)監(jiān)管資金流向，每季度核查廣告商付款憑證。您的每一次較真，都在推動(dòng)社區(qū)治理的透明化進(jìn)程。
本篇文章關(guān)鍵詞： 小區(qū)電梯廣告收費(fèi)歸屬 電梯廣告收費(fèi) 分眾傳媒電梯廣告 電梯廣告聲音大
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